Des conditions d’ouverture et un fonctionnement tout en simplicité
Le Plan Épargne Logement séduit par sa simplicité et son efficacité. Sans conditions particulières, il peut être ouvert par toute personne à partir du moment où elle n’est pas déjà titulaire d’un PEL. Il suffit de déposer 225 € pour ouvrir un PEL à la Banque Populaire et d’un versement annuel de 540 € pour le garder.
Il est donc nécessaire d’alimenter le compte par des versements qui peuvent être réguliers ou ponctuels. La mise en place de versements mensuels ou trimestriels est souvent choisie par les titulaires car elle permet de procéder à une épargne automatique.
Le Plan Épargne Logement est un placement à long terme (entre 4 et 10 ans). La somme maximale qu’il est possible d’atteindre sur le PEL est de 61 200 €. Son taux d’intérêt qui atteint 2,50 % lui permet de se placer parmi les solutions bancaires les plus rémunératrices.
Un achat immobilier facilité
Le but du PEL est de permettre au titulaire de contracter un crédit en bénéficiant d’un taux d’emprunt privilégié. En effet, à partir de trois ans, un emprunt pouvant atteindre 92 000€ peut être fait auprès de la banque à un taux atteignant 4,20 %. Il doit avoir une durée minimale de 2 ans et maximale de 15 ans.
A la Banque Populaire, le PEL vous permettra également de bénéficier d’une prime d’état lorsqu’il aboutit à une demande de prêt. Cette prime représente 2/5ème des intérêts acquis et ne peut atteindre plus de 1 525 €.
PEL et loi Pinel est-ce compatible ?
Vous avez ouvert un Plan Épargne Logement il y a déjà plusieurs années et vous avez envie d’investir dans la pierre pour optimiser encore votre placement et augmenter ainsi son taux de rentabilité. Vous avez lu que le dispositif Pinel pouvait vous permettre de le faire. Il reste alors la question de savoir comment faire pour profiter de la loi Pinel et investir avec son PEL.
Avant d’y répondre, reprenons les grandes lignes de ce dispositif. Cette loi est exclusivement réservée à un à un projet locatif. Vous ne pourrez donc pas en bénéficier pour acquérir votre logement principal. Elle vous permettra de récupérer une partie de votre investissement en plus des loyers perçus. D’ailleurs sur ce point, les loyers sont plafonnés.
Il vous faudra louer 6 ans pour récupérer 12 %, 9 ans pour 18 % et enfin pour obtenir 21 % vous devrez le louer pendant 12 ans. Attention tous les logements ne sont pas éligibles, car ils doivent se trouver dans une zone dite tendue en biens. Voilà pourquoi cette loi concerne le plus souvent des logements neufs.
Pour répondre à la question : votre PEL peut bien entendu être utilisé pour cet achat, mais ce n’est pas forcément la meilleure optimisation possible. Mieux vaut l’utiliser pour acheter votre résidence principale qui vous permettra d’obtenir des taux de crédit bien plus intéressants.
