Un PEL est un contrat d’épargne dans le cadre duquel vous faites un premier dépôt au moins égal à 225 €, puis des versements réguliers dont le montant minimum est au moins égal à 45 € par mois. Mais vous pouvez placer jusqu’à 61 200 € sur votre PEL au Crédit Mutuel. Les versements peuvent être réduits ou augmentés à tout moment.
La rémunération du PEL
Le rendement actuel du PEL est de 1% but. Ce taux inclut une prime versée par l’État dont le montant maximal est de 1525 € si vous demandez le prêt auquel votre PEL vous donne droit. La prime est plafonnée à 1000 € si vous ne demandez pas de prêt. Les intérêts que vous percevez sont assujettis à la CSG et à la CRDS mais ils ne sont soumis à aucun autre impôt.
Le prêt épargne logement
Le montant du prêt immobilier auquel votre Plan Épargne Logement vous donne droit est proportionnel aux intérêts que vous avez accumulés pendant la période au cours de laquelle vous avez épargné.
Sachez enfin qu’au Crédit Mutuel, la souscription de votre plan d’épargne logement vous donne droit à des taux réduits sur les crédits immobilier. Le montant des prêts épargne logement que vous pouvez obtenir à un taux préférentiel est égal au solde de votre plan d’épargne logement augmenté de celui du PEL de votre conjoint et du solde moyen de votre compte d’épargne logement. Ce montant ne peut pas dépasser 21 500 €.
Quel est l’intérêt d’un tel placement ?
Vous avez désormais une somme confortable sur votre PEL et vous pouvez l’utiliser pour acheter un logement. Certes, vous n’avez pas besoin d’une habitation principale, mais le calcul loyer Pinel devrait vous convaincre de vous lancer dans un investissement locatif avec cette loi de défiscalisation.
- Vous devez prendre en compte plusieurs éléments, dont la surface utile de votre logement dédié à cette location.
- Il faut utiliser le coefficient multiplicateur qui est obtenu avec 0.7 + 19 et il suffit de le diviser par la surface utile.
- Cette loi Pinel présente de nombreux avantages, car vous pouvez jouir d’une réduction fiscale de 21 % au maximum pour une mise en location pendant 12 ans.
- Avec le PEL, vous pouvez devenir propriétaire sans forcément avoir un apport puisque vous utilisez le montant du loyer pour rembourser le prêt.
Nous vous conseillons d’utiliser un simulateur pour réussir à calculer le loyer de ce dispositif de défiscalisation, vous aurez ainsi un plafond à respecter qui ne prend pas en compte les charges. Ces dernières sont donc à ajouter lorsque vous avez obtenu le montant qu’il sera nécessaire de proposer à vos futurs locataires. Cette loi présente de sérieux atouts, mais si vous décidez de vous engager sur 12 ans par exemple, vous ne pourrez plus effectuer une marche arrière.
