D’après un récent sondage Explorimmo, Toulouse se classe comme la première ville de France où il est intéressant d’investir. Mais est-ce que les prix immobiliers et les taux d’emprunt sont suffisamment avantageux pour se permettre d’investir dans un logement au sein de la ville rose ?
Un marché de l’immobilier neuf attractif
Toulouse renferme de nombreux atouts pour les investisseurs dans l’immobilier locatif : ville étudiante, pôle économique avec ses centres aéronautiques et spatiaux, un cadre de vie agréable et une hausse continue de sa population.
À ce titre, les ventes de logements neufs au détail ont augmenté de 57% au 1er trimestre. En valeur absolue, cela représente 579 logements neufs contre 382 à la même époque d’après les données de l’ObserveR toulousain. Le marché de l’immobilier neuf est essentiellement porté par les investisseurs à Toulouse puisqu’ils représentent 85% des ventes de logements neufs.
Des prix du neuf et des conditions d’emprunt favorables
Plusieurs facteurs expliquent cet attrait des investisseurs pour Toulouse.
Le premier argument concerne les prix au m2 dans la capitale de Midi-Pyrénées, avec un prix au m2 pour un appartement neuf s’élevant à 3 540€/m2 ou 2 499€/m2 pour un appartement ancien, selon les chiffres du site meilleursagents.com. Des prix largement inférieurs à d’autres métropoles régionales. D’après ce même site, le prix du m2 à Paris s’élève à 8 415€ contre 3 136€ à Bordeaux ou encore 2 591€ à Montpellier.
Les disparités des prix sont également marquées intra-muros où, selon les quartiers toulousains, les prix au m2 fluctuent. Ainsi, un appartement neuf aux Minimes à Toulouse coûte en moyenne 2 634€/m2, contre 3 017€ le m2 à Amidonnier-Caffarelli.
Toulouse fait également partie des villes où les taux d’emprunt négociés sont particulièrement bas. D’après le site meilleurtaux.com, au mois d’avril, les taux fixes sur 15 ans sont négociés à 1,65%, 1,90% sur 20 ans et 2,25% sur 25 ans. La ville rose se classe en troisième position des grandes villes française où le meilleur taux est négocié sur 20 ans. Ainsi, pour 1000€ de mensualité sur 20 ans calculé avec le taux fixe, vous pouvez acheter un 80m2.
Investir dans un bien immobilier neuf à Toulouse semble un bon compromis entre prix du marché et taux d’emprunt avantageux tout en s’assurant de l’attractivité de la ville.
Source : appartement-neuf-toulouse.immo
