Si vous êtes à la tête d’un ou plusieurs investissements locatifs et que vous souhaitez les mettre en location, alors deux solutions se présentent à vous : passer par une agence immobilière ou, sinon, directement entre particuliers (si l’on part du principe que votre business de location n’est pas professionnalisé). Aujourd’hui, c’est cette seconde solution qui nous intéresse : découvrons comment réussir à louer un bien immobilier efficacement entre particuliers.
Pourquoi louer un bien immobilier directement entre particuliers ?
Si la location entre particuliers est quelque chose de courant dans l’investissement locatif, c’est que ce système apporte de nombreux avantages, et ce, aussi bien du côté du propriétaire (que vous pourriez être donc) que du locataire :
- Les frais d’agences peuvent être économisés : ils sont nombreux, ils peuvent être facturés à l’entrée du locataire, chaque mois (en cas de gestion prolongée), à la sortie ou encore pour la rédaction du bail de location… Il n’est pas rare qu’une mise en location représente un coût réel de plusieurs milliers d’euros (propriétaire et locataires réunis), c’est donc un élément crucial quant au fait d’investir dans le locatif et de passer directement entre particuliers.
- Meilleure communication entre les parties : ajouter un intermédiaire n’est pas toujours une bonne chose pour la mise en place d’un contrat (ici, un bail pour un investissement locatif donc). La meilleure des choses à faire, c’est donc de pouvoir parler directement entre le propriétaire et le potentiel futur locataire : plus clair, plus rapide, mais aussi plus humain !
- Négociations plus faciles : il arrive parfois qu’un locataire et/ou un propriétaire doivent négocier pour arriver à la signature du bail. Se passer d’une agence, c’est s’offrir la possibilité d’avoir une marge de négociation plus importante, ne serait-ce que par l’économie des frais d’agence.
Enfin, nous aurions pu mentionner aussi le fait que la recherche de logement peut être plus rapidement en passant directement entre particuliers, ou encore le fait que l’on puisse trouver un logement moins cher. Désormais, aussi bien en tant que propriétaire que locataire, vous aurez compris l’importance de passer directement sans intermédiaire !
Comment trouver un locataire en tant que bailleur particulier ?
Toutefois, travailler sans intermédiaire ne signifie pas pour autant faire tout soi-même… En effet, on peut s’appuyer sur différents services, comme nous allons le voir dans les lignes ci-dessous.
Diffuser une petite annonce
Il suffit de visiter ce site d’annonces de location entre particuliers pour trouver son bonheur : des milliers de locataires prêts à découvrir votre investissement locatif pour y vivre ! Oui, derrière ces mots se cache une réalité, celle que vous ne pourrez pas trouver de locataire sans passer par une petite annonce sur internet. Toutefois, il faut bien faire attention au type de site que vous choisissez pour votre annonce. En effet, il est conseillé de se tourner vers des sites spécialisés pour trouver le locataire idéal. Ces derniers font en sorte de filtrer les profils et de ne vous proposer que ceux correspondants vraiment à vos besoins. Généralement, c’est un gain de temps très appréciable pour vous. Autant en profiter !
Sélectionner le bon locataire
C’est là qu’intervient l’étape cruciale de votre recherche de locataire entre particuliers : choisir le bon ! Si vous avez déjà fait le choix d’un site d’annonce spécialisé, alors c’est un excellent premier point. Cependant, vous devrez aller plus loin en vérifiant plusieurs éléments. Le premier d’entre eux doit être votre priorité : le ressenti lors de la visite. Pour cela, il vous suffit de discuter avec le locataire en question. Si vous ressentez qu’il n’est pas très sérieux, qu’il ne respecte pas les lieux ou qu’il ne vous écoute même pas du tout, alors faites attention, l’objectif étant de trouver un locataire qui vous remet un logement digne de ce nom. Outre cet aspect, vous devez aussi prêter attention aux revenus du locataire. Ici, inutile de vous montrer très sévère et réclamer, par exemple, trois ou quatre fois le loyer en salaire… Parfois, un locataire sérieux dans la gestion de son argent paiera plus facilement le loyer qu’un autre gagnant plus, mais faisant n’importe quoi.
Désormais, vous avez toutes les clefs pour vous lancer dans la recherche du locataire idéal pour votre investissement immobilier ! La bonne nouvelle, c’est que votre rentabilité va s’améliorer grâce au fait de se passer de l’agence immobilière…
